Kannattaako arvoasunto remontoida ennen myyntiä?

Helsingin kantakaupungissa ja Espoon halutuilla alueilla moni myyjä pohtii samaa asiaa ennen myyntiä: kannattaako asunto remontoida vai myydä sellaisenaan?

Kysymys on ymmärrettävä, sillä laadukkaissa kohteissa puhutaan usein merkittävistä summista. Silti vastaus ei ole niin yksinkertainen kuin usein ajatellaan. Kaikki remontit eivät nosta asunnon arvoa varsinkaan arvoasunnoissa.

Joskus pienikin päivitys voi vaikuttaa paljon. Toisinaan taas suuri remontti ei näy toteutuneessa hinnassa juuri lainkaan.

Arvoasuntojen ostajat eivät etsi samaa kuin massamarkkina

Kantakaupungin vanhoissa kivitaloissa tai Espoon laadukkaissa pientaloissa ostaja ei useimmiten etsi vain “uutta pintaa”. Arvo syntyy monesta muusta asiasta: sijainnista, tilantunnusta, luonnonvalosta, materiaaleista ja siitä, että asunto tuntuu aidolta osalta rakennusta.

Siksi laadukkaasti tehty remontti ei tarkoita välttämättä näyttävintä tai trendikkäintä lopputulosta. Parhaimmillaan remontti tukee talon alkuperäistä arkkitehtuuria ja asunnon luonnetta.

Vanhemmissa kivitaloissa tämä näkyy esimerkiksi siinä, että mittasuhteet säilyvät, materiaalit tuntuvat ajattomilta ja alkuperäisiä yksityiskohtia ei peitetä turhaan. Kun uusi ja vanha keskustelevat keskenään luontevasti, lopputulos kestää aikaa paremmin myös markkinassa.

Liian geneerinen remontti voi joskus jopa heikentää kohteen kiinnostavuutta, jos asunnon persoonallisuus katoaa.

Milloin remontti oikeasti auttaa?

Jos asunnossa on esimerkiksi käyttöikänsä päässä oleva kylpyhuone, raskas yleisilme tai viimeistelemättömiä yksityiskohtia, ostajan huomio alkaa helposti kiinnittyä ongelmiin eikä itse asuntoon.

Silloin harkittu ja laadukkaasti toteutettu päivitys voi vaikuttaa paljonkin. Kokenut sisustussuunnittelija kannattaa palkata koordinoimaan työ jos itse kokee epävarmuutta valintojen ja toteutuksen suhteen.

Kyse ei kuitenkaan yleensä ole täysremontista, vaan siitä, että asunto näyttää hyvin pidetyltä, huolitellulta ja kokonaisuutena tasapainoiselta.

Kaikkea ei kannata uusia

Uusi keittiö ei automaattisesti tarkoita korkeampaa myyntihintaa. Sama koskee monia pintaremontteja. Varsinkin arvokkaammissa kohteissa ostajilla on usein vahva oma näkemys siitä, millaisen kodin he haluavat.

Usein laadukkaimman vaikutelman jättävät remontit, joissa näkyy ymmärrys rakennuksen alkuperäisestä tyylistä. Esimerkiksi vanhaan puutaloon täysin trendivetoinen ratkaisu voi tuntua irralliselta, vaikka työn jälki olisi teknisesti hyvä.

Parhaissa remonteissa lopputulos näyttää siltä kuin se olisi aina kuulunut asuntoon.

Usein suurin vaikutus syntyy pienistä asioista

Parhaat lopputulokset syntyvät yllättävän usein melko maltillisilla toimenpiteillä.

Hyvä valaistus, oikeat materiaalit, harkitut sävyt ja asunnon arkkitehtuuriin sopiva viimeistely muuttavat tunnelmaa enemmän kuin raskas remontti. Varsinkin arvoasunnoissa ostajat reagoivat herkästi siihen, tuntuuko kokonaisuus aidolta vai päälle liimatulta.

Siksi myyntiin valmistelu kannattaa nähdä enemmän kokonaisuuden hienosäätönä kuin mahdollisimman suurena remonttina.

Suuremmassa remontissa kannattaa katsoa myös tulevaisuuteen

Jos asuntoon tehdään laajempi remontti ennen myyntiä, kannattaa samalla miettiä muutakin kuin pelkkää pintaa.

Ostajat kiinnittävät nykyään yhä enemmän huomiota esimerkiksi energiatehokkuuteen, asumiskustannuksiin ja tilojen muunneltavuuteen. Varsinkin Espoon omakotitaloissa ja suuremmissa perheasunnoissa nämä asiat nousevat esiin aiempaa useammin.

Jos remonttia tehdään joka tapauksessa laajemmin, voi olla järkevää arvioida samalla esimerkiksi valaistuksen ja sähköjen päivittämistä, säilytysratkaisujen toimivuutta tai tilojen joustavuutta eri elämäntilanteisiin.

Tämä ei tarkoita sitä, että vanhasta talosta pitäisi tehdä uudiskohde. Usein parhaat lopputulokset syntyvät juuri silloin, kun modernit ratkaisut toteutetaan rakennuksen alkuperäistä henkeä kunnioittaen.

Hyvin suunniteltu remontti voi parhaimmillaan parantaa sekä asumiskokemusta että asunnon kiinnostavuutta markkinassa pitkällä aikavälillä.

Espoo ja kantakaupunki käyttäytyvät hieman eri tavalla

Espoon perheasunnoissa ja uudehkoissa pientaloissa muuttovalmis kokonaisuus korostuu usein enemmän. Ostajat arvostavat käytännöllisyyttä ja sitä, ettei suuria projekteja tarvitse aloittaa heti kaupanteon jälkeen.

Helsingin kantakaupungissa taas ostajat hyväksyvät usein enemmän keskeneräisyyttä, jos asunto ja talo ovat muuten kiinnostavia.

Siksi sama remontti ei tuota samaa hyötyä eri alueilla.

Yhteenveto

Arvoasuntoa ei kannata remontoida automaattisesti ennen myyntiä. Tärkeämpää on ymmärtää, mikä kohteessa oikeasti vaikuttaa ostajan kokemukseen ja mikä taas jää toissijaiseksi.

Parhaissa tapauksissa harkittu valmistelu ja oikeat muutokset nostavat kiinnostusta selvästi ilman raskasta remonttia. Toisaalta joskus paras ratkaisu on myydä asunto sellaisenaan.

Jos pohdit, kannattaako omaa asuntoa päivittää ennen myyntiä Helsingissä tai Espoossa, voimme arvioida tilanteen rauhassa yhdessä. Usein jo yksi käynti auttaa hahmottamaan, mihin kannattaa panostaa ja mihin ei.