Asunnon ostaminen remonttikuntoisena – Uhka vai mahdollisuus?
Tämä tilanne tulee vastaan asuntomarkkinoilla yllättävän usein: löydät kohteen, joka tuntuu lähtökohtaisesti täydelliseltä: Sijainti on loistava, pohjaratkaisu vastaa tarpeitasi ja taloyhtiö vaikuttaa hyvin hoidetulta. Kyseessä on kokonaisuus, jollaisia ei tule vastaan joka päivä.
Sitten astut sisään ja katsot pintoja.
Keittiö on jämähtänyt 90-luvulle, kylpyhuone kaipaisi kipeästi päivitystä ja yleisilme on… no, kaukana tästä päivästä. Tässä kohtaa moni ostaja pysähtyy pohtimaan. Kannattaako tähän ryhtyä, vai onko viisaampaa jatkaa etsimistä?
Sijainti ja pohja ovat asioita, joita et voi muuttaa
Kun puntaroit remonttikohdetta, palaa perusasioiden äärelle: mitä tässä asunnossa ei voi muuttaa?
Sijainti, talo ja lähiympäristö ovat vakioita. Myös asunnon kantavat seinät ja pohjaratkaisu määrittävät raamit, joita on usein vaikea tai kallis lähteä siirtämään. Sen sijaan pinnat, kevyet väliseinät, kaapit ja vesikalusteet ovat asioita, joihin voit vaikuttaa sataprosenttisesti. Juuri tässä piilee remonttikuntoisen asunnon suurin mahdollisuus. Joskus kohteen potentiaali on niin suuri, että on järkevä lähteä tekemään isompia muutoksia, kuten kylpyhuoneen laajennus, keittiön siirto tai kantavan seinän aukottaminen.
Remonttikohde voi avata ovia, jotka muuten pysyisivät kiinni
Suurin osa asunnonetsijöistä haluaa muuttovalmiin kodin. Se on helppo ja turvallinen valinta, mutta se tarkoittaa myös kovaa kilpailua ja sitä, että parhaista kohteista maksetaan täysi hinta.
Remonttikuntoisessa asunnossa tilanne kääntyy eduksesi:
Pienempi ostajakunta: Vähemmän kilpailua tarkoittaa usein neuvotteluvaraa hinnassa.
Enemmän neliöitä: Voit saada samalla budjetilla enemmän tilaa tai paremman sijainnin kuin mitä valmiiksi remontoitu kohde tarjoaisi.
Arvonnousu: Hyvin toteutettu remontti nostaa asunnon arvoa usein enemmän kuin mitä itse remontti maksoi.
Älä aliarvioi prosessia, mutta älä myöskään pelkää sitä
Paperilla remontti voi näyttää helpolta ja nopealta. Käytännössä matka on harvoin täysin suoraviivainen. Kustannukset voivat elää ja vanhan talon rakenteet saattavat tarjoilla yllätyksiä.
Ennen tarjouksen tekemistä kannattaakin kysyä itseltään rehellisesti:
Kuinka laaja remontti on todellisuudessa edessä?
Mitä se maksaa (sisältäen puskurivaran yllätyksille)?
Kuinka paljon omaa aikaa ja energiaa olen valmis sijoittamaan?
Vinkki: Jos pelkkä ajatus remonttipölystä uuvuttaa, muista, ettei kaikkea tarvitse tehdä itse. Remontin voi ulkoistaa "avaimet käteen" -periaatteella, jolloin ammattilaiset hoitavat toteutuksen ja sinun roolisi on tehdä hyväksyä suunnitelmat.
Tee kodista itsesi näköinen
Valmiissa asunnossa ostat aina jonkun toisen tekemiä valintoja ja kompromisseja. Remonttikohteessa valta on sinulla. Sinä päätät, millainen työtaso keittiöön tulee, miltä lattia tuntuu jalkojen alla ja millainen tunnelma makuuhuoneeseen luodaan. Tätä mahdollisuutta luoda aidosti oman näköinen koti on vaikea mitata pelkissä euroissa.
Pohditko remonttikuntoisen asunnon ostamista?
Remonttikohde vaatii enemmän, mutta se myös antaa enemmän. Jos olet löytänyt kohteen, jossa näet potentiaalia, mutta epäröit vielä toteutusta, autan mielelläni.
Voin auttaa sinua arvioimaan kohteen ja remontin kustannukset realistisesti sekä pohtimaan mitä kannattaa tehdä ja mitä ei. Koska teen myös tila- ja sisustussuunnittelua, voimme yhdessä hahmottaa konkreettisesti, millainen unelmakoti nuhjuisten pintojen alta voi kuoriutua.
Haluaisitko, että tulen kanssasi katsomaan potentiaalista kohdetta tai autan hahmottamaan remontin budjettia? Ota yhteyttä, niin katsotaan pintaa syvemmälle!